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绿地开启多元化节奏三千亿之上的大基建与特

发布时间:2019-09-25 20:24:20

绿地开启多元化节奏 三千亿之上的大基建与特色小镇

4月23日,绿地控股集团股份有限公司公布了其2017全年报告。根据该份报告,绿地2017年全年营收同比增17%至2904亿元;利润总额同比增33%至193亿元;净利同比增25%至90亿元。

据披露,房地产销售方面,绿地2017年实现合同销售3065亿元,同比增长20%;实现合同销售面积2438万平方米,同比增长24%;回款2451亿元,同比增长21%。

在绿地控股看来,公司规模上的提速与其年内积极推进去库存、去商办、开新盘、抓回款的战略工作不无关系。而在突破三千亿之际,绿地似乎还在企图通过土储的增加来保证日后规模增长的节奏

绿地开启多元化节奏三千亿之上的大基建与特

负债与现金流根据报告,2017年,绿地控股先后落地雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目,新增土地面积约1262万平方米,计容建筑面积约2325万平方米,平均楼面价约2500元/平方米,土地款592亿元。

观点地产新媒体了解到,上述新增土储预估将为绿地提供货值超过3000亿元。而在2018年刚过去的一季度,绿地还陆续在赣州、宿州、万州、阳江、湖南株洲等地落下项目28个,新增权益建筑面积1166万平方米,新增总货值超过1300亿元。

事实上,紧随着土储和规模扩张的进一步诉求,绿地也像许多高增长房企一样,处在规模与负债的平衡之中。

资料显示,2016年,绿地控股合同销售金额为2550.04亿元,同比仅增长10.8%,而到2017年,绿地实现合同销售3065亿元,同比增长达到20%。但与之相对应的,绿地的资产负债率也依然维持在88.99%的较高水平(连续第11个季度资产负债率超过87%),有息负债方面的余额为2760亿元。

一位绿地内部人士在接受观点地产新媒体采访时表示,关于销售增长方面,这是在绿地目标正常范围之内,同时,负债这块也随同规模成正比呈上升趋势,是一个正常现象。

“另外一方面,公司也确实会更加重视整个盈利水平,因为说实话,行业发展到目前这个阶段,其实规模的上限还是比较明显的。”

另据绿地年报的说法,其现金流还在持续的改善当中。

“去年全年实现经营性现金流量净额589亿元,达到历史最好水平;预收账款2374亿元,同比增长41%,为2018年业绩持续较快增长奠定了基础。净资产收益率稳定增长至15.21%,同比增加2.20个百分点。”

据观点地产新媒体了解,报告期内,绿地房地产主业方面回款2451亿元,同比增长21%;另外,结转毛利率方面也持续提升,增加近3个百分点至23.36%,利润总额同比还有大幅增长。

上述绿地内部人士表示:“2017年现金流是历史新高,2018年相信这样趋势将会持续。”

大基建与小镇值得一提的,除了房地产主业以外,绿地在大基建、大金融、大消费等多元产业发展上也快速提升。

据了解,在其2904亿元的全年营业收入当中,除了房地产主业贡献了1505亿元外,期间,大基建业务实现经营收入1048亿元,同比增长37%,成为绿地除房地产业务外,第二个“千亿”的业务板块。

2017年,绿地在大基建方面新签项目总金额1941亿元,同比增加100%,利润总额同比实现大幅增长,成为绿地整体增长的重要引擎。

期间,绿地先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目,并拓展海外“一带一路”沿线市场,签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地多个项目。

事实上,绿地高层此前在2016年业绩会中就曾表示,2017年基建板块收入将在2016年基础上继续大幅增长。同时,绿地期望到2020年实现4000亿元的年销售目标。

另一方面,特色小镇也是绿地去年布局的一个热点。2017年,绿地围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材,抢进城市群溢出效应和高铁沿线市场。

绿地集团董事长张玉良曾表示,2017年绿地房地产板块重点将“特色小镇”模式纳入集团发展战略。“绿地将重点选择一、二线城市近郊及周边,重点投资启动特色小镇大盘项目。”

据了解,绿地集团自2016年启动对“特色小镇”项目的投资布局,目前,已经在西安、武汉、成都、杭州、南昌、宁波、廊坊、莱芜、莱芜、眉山、许昌等落地项目。

绿地控股表示,2017年的目标是特色小镇要确保4万到5万亩土地的占有量。截至目前,绿地已签约特色小镇超4.7万亩,成为当前土储的核心组成。

其中,宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地,主要分布于围绕重点城市及周边有溢出效应的区域。

按照绿地控股的预期,在2018年,其将争取实现营业收入超过3500亿元,利润总额超过200亿元。

来源:观点地产

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