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专家称期待房价立即下降不现实

发布时间:2019-08-16 19:31:04

  新政至少要到元旦春节才会有效力

  特别手段——限购令,落地广州后虽然不算太狠但也算是一剂猛药。房地产业内人士认为,要想房价因此“立竿见影”是不现实的,虽然需求量因此立即缩小三成,但因接下来几个月原本就是楼市交易淡季,且经过前几个月疯狂,开发商多已完成销售任务,接下来降价的可能性不大。新政见效至少要到元旦春节。

  采访珠江地产、越秀城建、万科销售人员,他们多表示限购令对自己的影响不大。

  限购“掐”了谁的脖?

  外地投资客或退房

  开发商停售赶签约

  此前,广州业界一直认为,“限购令”如果出台受影响最大的将是广州亚运城项目。由于该项目主要定位并非本地户籍的购房者,且不少购房者是外地投资客,有大手笔投资购买的行为。因此不管广州版“限购令”如何出台,都不排除会出现已下定金的客户最终因新政只好退房的情况。

  据广州易截取阳光家缘,截至10月14日亚运城共签约2 25套,与该项目销售中心有关人士对外透露的4000~5000套成交量仍有差距。但据亚运城项目有关人士介绍,近一周该项目都在不停赶签约,每天都有几百套的签约量,昨日现场也仍有很多购房者在赶签约。

  据亚运城代理合富辉煌首席分析师黎文江介绍,亚运城本周停售专门负责此前已付定金的购房者进行分类签约。对预计将受限购令影响的客户先通知进行签约,而不受该政策影响的客户则可慢慢签约。目前该项工作已进行得七七八八,基本上亚运城已交定金的客户不会受到“限购令”的影响。

  另据广州易房产截取阳光家缘数据,亚运城未出现退房。

  小户打通变大户

  过户时算两套房

  导致无法再销售

  根据“限购令”,目前普通楼盘已交定金的购房者基本上已经不受影响,因为在过去一周内受影响的购房者基本已经赶签约完毕。但受“限购令”伤害较厉害的,反而是两套或三套小户型打通为一套大户型的特殊产品楼盘。

  中原地产研究部副经理胡广东表示,这样的楼盘主要在外围区域,从化增城暂时不受限制,但花都、番禺和白云区部分地区也有这样的项目。这样的楼盘的出现主要是缘于在2008年拿地的不少地块中,都有要求必须建一定比例的90平方米以下中小户型,开发商为了产品卖得更好往往进行了改良,部分是在主房旁边再建一套小户型作为父母房或者是保姆房,曾很受欢迎比较畅销。但在“限购令”出台后,由于过户时不能有两套房,购房时又不能只买一半房产,所以这部分楼盘将销售不了。

  珠江新城某盘也有个别单元是由两套单位合并而成,与一般两套打通的单位不同的是,户型设计成同一入户门的两套独立屋。户型面积较大,约270平方米,小的一套约80平方米,大的一套近200平方米。这种房子严格来说,也算是两套打通的单位。

  限购能“吓”住房价吗?

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