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全国房价涨幅放缓 大势不变市场预期趋稳

发布时间:2020-01-16 04:01:36

国家统计局18日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有 1个。房价指数平均环比涨幅放缓,均未超过0.04%。

业内人士认为,市场供求出现“剪刀差”导致“金九”高峰未至,各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续,土地市场与市场的变化或将成为决定四季度全国楼市的重要因素。

房价上涨空间持续收窄 环比指数继续回落

根据统计局公布的,9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市继续减少,由8月份的 6个降为 1个。而房价下调城市的数量为24个,已经连续4个月不足70个城市中的一半,上涨与持平成为市场主流。

在涨幅程度上,综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况,其平均价格指数环比上涨0.02%,回到6月份平均价格指数由负转正后的0.02%水平,较8月份0.06%的涨幅大幅回落。

新建商品住宅之外,二手房价继续保持着环比上涨的态势,平均环比价格指数上涨0.0 %,但相比上月0.09%的涨幅急剧收窄。

另外,根据市场机构研究人员的统计,9月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100.15,环比上涨0.15%,连续4个月呈现上涨态势。其中,一线城市二手房价格上涨幅度超过新建住宅,但涨幅相比上月则明显收窄。

与此同时,与8月份房地产开发景气指数止跌反弹不同,9月份房地产开发景气指数为94. 9,比上月回落0.25点。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,总体来看,一、二线城市房价呈上涨趋势,但上涨动力明显不足,而三线城市房价则继续下跌。随着国家楼市调控的深入与市场持续反应,二、三线城市房价下降的可能性依然存在。

“金九”高峰未至 市场回暖不均匀

数据显示,1-9月份,商品房销售面积同比下降4.0%,降幅比1-8月缩小了0.1个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟认为,相比2011年下半年的库存持续积压和资金持续恶化,2012年 月开始,大部分企业都处于去库存状态,全国性的市场回暖趋势已经明确。

但今年“金九”销售高峰却并未来临。对此,张大伟认为,各类政策风声收紧,限购限贷从严执行,非自主类需求无法持续进入市场是“旺季不旺”的主要原因。此外,适合当前市场主流的刚需类产品有效供应减少,价格上涨,也影响了自主需求的入市。

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