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銀行全面取消7折房貸利率專家稱與調控無關

发布时间:2019-11-09 08:34:04

在房地产调控的大环境下,不仅二套房、三套房房贷收紧,首套房房贷优惠也在悄然 缩水今天上午,從京城多家銀行證實,目前多數銀行已取消對于首套購房貸款利率7折的優惠

从工、农、中、建、中信等多家银行了解到,这几天,各银行已陆续接到了总行的文件无论是首次购房,还是买二套房,新政策都要求:提高首付比例,减少房贷利率优惠

接近中信银行的一位消息人士告诉,该行近日下发新规,从今年国家对房地产调控至今,首套房贷利率已从7折、8折,调整到了现在的8.5折

调查

首套房贷利率 银行折扣各异

据了解,目前,各家银行对房贷首付比例的要求相差无几而在首套房贷利率上,京城开设房贷业务的20多家银行中,多数已经取消了7折优惠利率

不过,并非所有银行都是一步到位,统一到了8.5折以上或者基准利率,部分银行对于资信好的客户,还能给予7.5折的优惠利率,比如花旗银行等但对于普通客户而言,7折房贷已基本绝迹

即便如此,在具体操作中,购房者要想申请到7.5折利率并不容易由于银行要求申请房贷者提供收入证明,对其资产状况进行严格的审核对于大部分客户而言,实际申请到的多数为8.5折以上的优惠利率

业内人士建议,申请贷款时可以多问几家银行,选择利率相对优惠的银行

只影响新房贷客户老客户不变

首套房也贷不到7折利率,此前已经享受到此优惠的老客户会不会同样受影响?对于调整之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说,目前利率执行标准不变银率分析师表示,本轮各银行调整首套房贷款利率,影响到的人群主要是银行新增房贷客户

原因分析

与调控无关银行为了多赚钱

对于首套房的贷款利率,银监会及人民银行规定,在基准利率上最多可以下浮30%,具体下浮多少,由银行自行确定

一位不愿具名的银行房贷部负责人向透露,7折利率对于银行来说,基本不赚钱银行此次收紧和宏观调控政策无关,只是为了提高自身利润

除了取消7折优惠房贷利率外,一些银行近期还在内部优先安排收益高的贷款,比如经营性贷款、消费类贷款等,因为这些贷款可以上浮利率

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贷款百万20年多还利息11万余元

对于首套房的购房者而言,贷款利率由7折提高到8.5折,意味着贷款利息和月供都明显增加

据计算,假设贷款100万元,期限20年,按现行5年以上贷款基准利率为5.94%计算,以7折利率和8.5折利率作对比,月还款额相差483元,20年总利息相差11万多元

贷款100万元、20年利率、月供及总利息额对比

利率 月供(元) 总利息额(元)

7折利率 4.158% 6143.38 474411.62

8.5折利率 5.049%6626.66 590397.45

总利息差额(元) 115985.8

3月供差额(元) 483.28

市场影响

或将刺激购房需求提前释放

伟嘉安捷相关负责人表示,当前,二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上,三套房停贷,在这样的环境压力下,首套房仍能有8.5折的优惠,购房者的心理上还是能够接受的

该负责人认为,房地产市场调整已逐步稳定,房贷利率要调高的这种预期,反而会刺激那些目前正在观望、有潜在购房需求的群体抓紧出手,使得购房需求提前释放出来房贷市场经过一段时间的低迷之后,近期有望触底反弹

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